大安買屋 / 大安買房 - 台北法拍專家台北市大安區復興南路一段122巷6-21號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：234 萬
參考單價：47.76 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路一段 122巷 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114荒108388
總坪數：4.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台北市大安區復興南路一段，屬於核心區域，交通便利且生活機能成熟。低門檻投資：總價僅 234 萬元起，對於資金有限的投資客而言，進場成本相對較低。法拍價格優勢：參考單價約 47.76 萬/坪，通常低於同區一般買賣行情，有潛在增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途為商業用：無法登記住戶地址用於稅務申報（如設籍），貸款利率與稅率較高，且交易對象較窄。坪數較小：僅 4.9 坪，使用空間有限，主要適用於小型辦公室或商店，居住舒適度不足。一樓通病：位於一樓，可能面臨隱私性較差、噪音干擾或排水問題，雖有電梯但無車位。
機會 (Opportunities)	租金收益率潛力：大安區商業需求穩定，適合出租作為工作室或店面，可創造現金流。法拍撿漏效應：透過法院拍賣程序，有機會以低於市場行情價購入核心地產，具備長期增值潛力。區域發展：復興南路為大通道，周邊商業活動頻繁，長期持有價值穩定。
威脅 (Threats)	融資風險與成本：法拍屋銀行核貸較嚴格，若需借款支付尾款，短期內利息約 6.3%，增加資金成本。占用清遷問題：拍賣物件可能存在原住戶或租戶拒不遷出的情況，法律程序耗時且需自行處理，產生額外費用。流動性較差：商業用不動產轉手難度高於住宅，未來變現時可能不如一般住商區房產好賣。